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买房还是买股票?每年收股息不比收租强?(金石配资)

时间: 2020-04-04 08:02:01阅读: 配资炒股 作者: 金石配资 字体: 打印
[导读]:前两天我跟朋友开玩笑,说我这辈子最大的梦想就是做一个包租公,每天靠着收租过日子。我朋友说我人长得不咋地,做梦倒是做得挺美。然后我说,这可不一定,说不定哪天房价就跌...

前两天我跟朋友开玩笑,说我这辈子最大的梦想就是做一个包租公,每天靠着收租过日子。我朋友说我人长得不咋地,做梦倒是做得挺美。然后我说,这可不一定,说不定哪天房价就跌成了白菜价呢?

这句话其实就是口嗨一下,我始终认为国内的房价的维持现状就是最好的选择。用投资的视角来看,就是现在的房子已经不具备吸引力了。(当然北上广深核心地段的房子另论)这一看法的前提就是,房价的大涨大跌都有可能出问题,进而造成社会的不稳定。所以维持现状,用通胀并辅之以行政手段慢慢降低实际房价应该是现阶段可行的办法之一。

即使以上推论都是错的,我其实也不会考虑去买房。买房的目的主要就是自用和投资,自用的话已经超出本文探讨的范围了,所以主要是看投资。之前和朋友讨论的时候就有朋友认为中国房子的租售比太低了,对此我表示认同。除了租售比低以外,我认为房子不好的一点在于变现比较困难,而且在急于变现的时候可能会有比较大的折价。更何况随着时间的流逝,房子周边的环境也在变化,会面临更多的不确定性,在极端情况下其羸弱的变现能力无疑很致命。再加上建筑本身可能会随着使用年限的增加而老化,所以预期的租金收入从长期来看可能是递减的。

再反观股票(此处假设买入的都是诚实经营,盈利可靠的优质公司),对标租售比的指标应该是股息收益率。假设买入股票时的股息收益率是5%,那么最少需要每月1:240的租售比才能达到与股票相同的收入水平(此处的收入水平是指一项投资能够为投资人产生现金流的水平)。也就是说,如果5000元租金地段的房子能够在120万元左右买入,也是一项不错的投资。流动性方面,股票的碾压性优势就不多赘述了,毕竟一个是流动资产另一个是不动产,本身就没什么好比的。而在应对不确定性方面,股票无疑也比房产要好。因为持有一百万的股票可以卖掉其中的五十万用于应急,但持有一套一百万的房子却没办法卖掉其中的五十万用于应急。当然,企业的管理也会因为企业的发展而出现各种各样的问题,但是,股票与股票之间的转换成本肯定是要低于房子与房子之间的转换成本的。

所以,我一直都想不明白,为什么宁愿前赴后继去买房也不愿意开个户买点高股息大蓝筹存起来?每年收股息不比收租强?

当然了,买入一家公司前先问自己这几个问题:

1:这家公司是如何赚钱的?你能看的懂他的经营模式吗?看不懂不投,做我们能力圈内的事情。

2:这家公司如果不是上市公司,我还会买他家的股份吗?这决定了你在投资还是投机。

3:这家公司的产品有没有提价能力?提价力度如何?这决定了这家公司未来利润提高的持续性。

4:假如你有足够的钱可以买下整个公司,你会出钱买下来吗?用当老板的思维去投资。

5:给你这家公司同样市值的钱,你能在造一家这样的公司出来吗?品牌塑造,客户忠诚度粘性是需要时间培养出来的。

6:公司赚的钱收回来了吗?还是躺在账上的应收账款?

五十年一万倍。”Think long ,think big”

第一,定位很重要。你的定位是投资者,你终究会成为巴菲特。你的定位是投机者,你最终的结局只是个赌徒或许只是个礼佛 子龙

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男,文化程度不高性格有点犯二,已经20来岁至今未婚,闲着没事喜欢研究各种股票项目,资深技术宅。
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