东方配资门户网(www.masnews.org)提供新手炒股,配资开户,在线配资炒股,配资平台等相关配资服务资讯
当前位置:在线配资炒股 > 配资公司 > 正文

新大正002968:港股物业股为什么这么强?中标北京大兴机场物业管家(华鑫配资)

时间: 2020-03-31 08:04:01阅读: 配资公司 作者: 华鑫配资 字体: 打印
[导读]:在港股,物业股一直都在走牛,随便截图几个股看看。 中海物业,3年多上涨6倍,从0.6到5.3。 碧桂园服务,从8.7到28,1年多翻倍,市值700亿,是目前最大的物业股,A股的地产股绿地控...

在港股,物业股一直都在走牛,随便截图几个股看看。

中海物业,3年多上涨6倍,从0.6到5.3。

碧桂园服务,从8.7到28,1年多翻倍,市值700亿,是目前最大的物业股,A股的地产股绿地控股市值是810亿,两者市值大致相当。

新城悦服务,1年时间涨幅接近3倍,从2.7到12。

永生生活服务,1年时间涨幅170%,从1.5到5.2。

佳兆业美好,1年时间从6到22,最高涨幅也是接近2倍。

港股还有很多物业股,比如绿城服务,雅生活服务等等一堆物业股,今年普遍都是翻倍+的走势,可谓是最强板块。

A股的中航善达,今年最高涨幅也在170%左右。

那么物业股为什么这么强?

我认为最重要的原因,是市场认可物业是优质资产。

物业股,在我以前看来就是做四保服务的,保安保修保洁保绿,没什么想象空间。

但是我们仔细想想物业这个业务的特点。

物业具有永续经营的特点,某个小区一旦选定物业公司,很少更换;营收稳定,由于物业费具有标准,不会出现下降,无视任何经济周期,随着管理面积的扩大,营收只会增长,很难下降;轻资产,物业公司赚到的钱不用再拿来投资,赚到就是真赚到。

巴菲特的合伙人芒格曾说:“世界上有两种生意,第一种可以每年赚12%的收益,然后年末你可以拿走所有利润;第二种也可以每年赚12%,但是你不得不把赚来的钱重新投资,然后你指着所有的厂房设备对股东们说:这就是你们的利润。我恨第二种生意。”

物业就属于第一种生意。

其次物业股还有一些特点,大物业公司目前都在并购,营收增长快,有地方个别城市物业费出现调整,这都是优势。

再来看估值,这是最重要的,港股物业股估值一般在20多到40多倍之间,之所以个股估值有差异,主要区别在于是不是有个好爸爸,一般来说,有地产公司的物业公司,估值给的都比较高,比如碧桂园服务,中海物业等,因为它们的管理面积可以来自地产公司,业绩不用担心。

A股中航善达一般估值给到37~39倍。

所以我认为新大正的极限估值应该是2020年的40倍PE,之所以能够享受比较高的估值,和基本面有关。

对于物业股来说,加分项有两点,一个是有个好爸爸,有地产母公司,业绩不用愁,二是非住宅管理面积比较大。

因为住宅的物业费,基本还是固定的,这一块有规定,营收虽然不会下降,但是也不会增长,但是非住宅的物业费,一般是市场化定价,有提价的可能。

新大正,大概78%是非住宅物业,且今年中标了北京大兴机场项目,这是公司目前为止手上最大的项目,所以我觉得可以按照40倍PE来估值。假设2020年能够取得1.38亿利润的话,40倍PE估值对应的股价是78元。

今天的开板价格我觉得能够接受所以就买了,当前的股价不能说低估,但是也并不高估,能走多远,还是看市场了。

从挂单来看,我感觉有机构想买,但是回封太快,估计机构都没上车。

可能你还喜欢

  • 新正大002968:物业股弱周期+现金流稳定+机构物业服务商(蓝胜配资)
  • 版权保护: 本文由 在线配资炒股 原创, 字数共:1160字,转载请保留链接: http://www.masnews.org/pzgs/1663.html

    本文标题:新大正002968:港股物业股为什么这么强?中标北京大兴机场物业管家(华鑫配资)

    说点什么吧
    • 全部评论(0
    配资平台负责人东方不败
    男,文化程度不高性格有点犯二,已经20来岁至今未婚,闲着没事喜欢研究各种股票项目,资深技术宅。
  • 文章总数
  • 5638668访问次数
  • 建站天数
  • 十大配资平台

    名称 是否靠谱 网址
    网上配资炒股公司 访问
    期货平台大全 访问
    1号股票配资网 访问
    专业期货配资门户 访问
    股票配资平台 待验证 访问
    炒股知识网 待验证 访问
    炒股论坛网 待验证 访问
    在线配资公司 待验证 访问
    股票配资开户 待验证 访问
    新浪财经 待验证 访问

    标签

    友情链接